Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
В феврале 2007 г. агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка жилой недвижимости России и региональных рынков недвижимости ведущих регионов.
2006 год стал годом, рекордным по темпам роста цен на жилую недвижимость в России - средний годовой рост стоимости жилья достиг 44%. Лидерами роста цены являлись мегаполисы: в Москве средний рост цен за метр жилой площади составил 87,9%; в Санкт - Петербурге - 123%; в Екатеринбурге - 107%; в Новосибирске - 50-60%; в Ростове-На-Дону - 55%. Этот факт, а также другие события позволяют утверждать о неравномерности развития рынков жилой недвижимости в разных регионах страны. Основной причиной рекордного роста цен стало значительное увеличение платежеспособного спроса на недвижимость, основанное в первую очередь на ограниченном предложении недвижимости, росте материального благосостояния домохозяйств, цен на нефть, развитии ипотечного кредитования и ряда других.
Вместе с тем, объемы возводимого строительными компаниями жилья были не очень велики - не смотря на то, что в 2006 году в России было построено 50200 тыс.кв. м. жилой площади, что на 15,24% превышает показатели 2005 года, 39,5% от данного объема было построено населением за счет собственных и заемных средств. При этом ещё в 1990 году общее число возводимого жилья превышало 60 млн. кв. м, и большая часть квартир возводилась крупными строительными компаниям.
Основными препятствиями на пути к увеличению объемов строительства эксперты рынка называют принятие в 2005 году Федерального Закона № 214, закрытость и недостаточное количество тендеров на земельные участки, перебои с поставками строительных материалов, недостаток строительной техники и квалифицированного персонала. По этой причине большинство участников рынка сходятся во мнении, что в ближайшем будущем не удастся значительно увеличить количество возводимого жилья.
Основываясь на совокупности изложенных факторов роста и данном прогнозе, DISCOVERY Research Group не прогнозируют падение цен на жилую недвижимость - ожидается лишь замедление роста цен в Санкт-Петербурге и Москве до уровня инфляции - т.е. 15-20% годовых. В других крупных городах России рост цен будет продолжаться более высокими темпами - до 35-50% годовых.
К основным тенденциям рынка можно отнести консолидацию строительной отрасли. Так, в 2006 году, по данным ФАС, в Московском регионе и Санкт-Петербурге действовало более 100 строительных организаций. Однако, порядка 70-80% всего строящегося жилья, возводится 5-6 компаниями. Одной из существенных тенденций 2006 года на жилищном рынке России можно считать выход крупных столичных строительных компаний на региональные рынки, что по ряду причин обуславливается их большим потенциалом и привлекательностью. Кроме того, государство стало уделять больше внимания строительной отрасли страны.
В 2006 г. ведущими инвестиционно-финансовыми группами страны, подобно "Ренове" или "Нафта-Москва" было заявлено о реализации грандиозных строительных проектов - воздвижении целых городов, сопоставимых со стройками советского периода. Под них предполагается привлекать многомиллиардные инвестиции в долларовом исчислении.
О выходе на российский рынок недвижимости объявили в этом году некоторые зарубежные игроки.
Цель исследования
Описать состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости России.
Задачи исследования
1. Описать состояние мирового рынка жилой недвижимости.
2. Описать состояние рынка жилой недвижимости в России по следующим показателям:
Объем, структура, темпы роста возводимого жилья.
Отечественные и зарубежные инвестиционные программы на рынке жилой недвижимости России.
Основные тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости в России.
Факторы роста и торможения рынка жилой недвижимости России.
Спрос и факторы его роста спроса на жилую недвижимость в России.
Уровень цен на жилую недвижимость и факторы их изменения.
Прогноз изменения цен на жилую недвижимость
Охарактеризовать ключевые законодательные инициативы и нормативно-правовую базу, регулирующую отношения субъектов рынка жилой недвижимости.
И др.
3. Описать состояние ведущих в России региональных рынков жилой недвижимости (рынки первичной и вторичной недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Перми, Ростова-на-Дону) по следующим ключевым показателям:
Объемы возводимого жилья и темпы их роста.
Структура возводимого жилья по различным критериям.
Структура предложения жилья по различным критериям.
Структура спроса по различным критериям.
Сегменты рынка.
Объем строительства, предложения и спроса в различных сегментах.
Динамика, тенденции, прогнозы, перспективы развития рынков и сегментов.
Уровень цен и темпы их роста в сегментах рынка.
Факторы изменения цен.
Прогноз изменения цен в долгосрочной и краткосрочной перспективе: различные точки зрения.
Дифференциация районов г. Москвы по уровню цен на жилую недвижимость.
Описание ведущих строительных компаний региона по ключевым параметрам и их инвестиционно-строительных проектов.
И др.
4. Охарактеризовать деятельность основных строительных компаний России по следующим показателям:
5. Описать новые ведущие проекты по строительству жилой недвижимости в разных регионах России, реализуемые, в том числе ведущими строительными компаниями.
Объект исследования
Российский рынок жилой недвижимости.
Метод сбора данных
Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Метод анализа данных
Традиционный контент-анализ документов.
Информационная база исследования
1. Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.
2. Ресурсы сети Интернет.
3. Материалы компаний.
4. Аналитические обзорные статьи в прессе.
5. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
6. Экспертные оценки.
7. Интервью с производителями и другими участниками рынка.
8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
9. Базы данных Discovery Research Group.
Подробное оглавление/содержание отчёта
СПИСОК ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 12
ДИАГРАММЫ 12
ТАБЛИЦЫ 15
РЕЗЮМЕ 16
ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ 18
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ 18
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 18
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ 19
МЕТОД СБОРА ДАННЫХ 19
МЕТОД АНАЛИЗА ДАННЫХ 19
ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ИССЛЕДОВАНИЯ 20
ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ МИРОВОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2006 ГОДУ 21
§ 1. ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН 21
§ 2. ПРИЧИНЫ РОСТА ЦЕН 24
§ 3. ПОСЛЕДСТВИЯ РОСТА ЦЕН 26
ГЛАВА 3. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 27
§ 1. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 27
Объем и темпы роста возводимого жилья 27
Индивидуальное жилищное строительство 30
Структура возводимого жилья 31
Объем и темпы роста строительных работ 32
§ 2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ 34
Уровень инвестиций в строительство жилья в 2006 году 34
Объем иностранных инвестиций и проекты иностранных компаний на рынке жилой недвижимости России 37
Четыре группы рынков жилья в Евросоюзе 38
Первая группа – высокодоходные рынки 38
Вторая группа – «зрелые рынки» 38
Третья группа – «эталонные» рынки 38
Четвертая группа – высокорисковые рынки 39
Некоторые инвестиционные проекты иностранных компаний на рынке недвижимости в России 39
Morgan Stanley Real Estate 39
Дубайская компания Limitless 39
Кипрская компания Mirland Development 40
Правительственная корпорация США по частным инвестициям за границей 40
Финская компания YIT 40
Объем российских инвестиций и проекты отечественных компаний на рынке жилой недвижимости России 41
«Базовый элемент» 41
«Газпром нефть» 41
«Итера» 41
Инвестиционный фонд АФК «Системы», ГК «Ренова» и ГИФ Whitehall Street Real Estate Funds 42
Внешторгбанк 42
§ 3. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2006 Г. 43
Консолидация строительной отрасли 43
Выход строительных компаний на региональные рынки 43
Комплексные застройки 45
Ограниченное предложение строительных материалов, покупка и создание строительными компаниями собственных производственных баз строительных материалов 46
§ 4. СПРОС НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, ФАКТОРЫ РОСТА СПРОСА 49
Потенциальный спрос на жилую недвижимость в России 49
Рост цен на нефть 51
Ипотечное кредитование 51
§ 5. ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ И ФАКТОРЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН. 54
Цены на жилую недвижимость 54
Факторы изменения цен 56
§ 6. ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН 58
Сценарий первый: цены продолжат расти 58
Сценарий второй: уровень цен будет падать 59
Изменение цен на жилую недвижимость в долгосрочной перспективе 60
§ 7. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ 61
Федеральный закон №214 «О долевом строительстве» от 1 апреля 2005 года 61
Программа «Москвичам - доступное жилье» 63
Поправки в Земельном и Градостроительном Кодексе 65
ГЛАВА 4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 67
§ 1. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 67
Предложение жилья 67
Спрос на жилую недвижимость 69
Величина спроса 69
Структура спроса 69
Покупка жилья с инвестиционными целями 69
Спрос со стороны жителей других регионов России 70
Изменение структуры спроса 71
Количество сделок на рынке первичного и вторичного жилья 72
Цены и факторы роста цен на жилую недвижимость Москвы 73
Динамика темпов роста цен 76
Дифференциация районов г. Москвы по уровню цен на жилую недвижимость 80
Прогноз роста цен 82
Факторы роста цен 83
Факторы снижения цен 84
§ 2. ОСНОВНЫЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 85
Жилье эконом-класса 85
Характеристики жилья 85
Характеристики спроса 85
Жилье бизнес-класса 88
Характеристики жилья 88
Характеристики спроса 88
Предложение квартир бизнес-класса 89
Стоимость жилья 90
Тенденции рынка 91
Рост цен 91
Развитие рынка 91
Строительные проекты бизнес-класса со сроком сдачи в 2006-2008 гг. 92
Элитное жилье 93
Характеристики элитного жилья, характеристики спроса 93
Уникальность 93
Месторасположение 93
Архитектура 93
Качество жилья 94
Загородная недвижимость 94
Предложение элитного жилья 96
Стоимость элитного жилья 96
Тенденции рынка 97
Новые форматы 97
Укрупнение 97
Смещение спроса 97
Уход из центра 97
Увеличение числа игроков 98
Рост цен 98
§ 3. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 99
Объемы возводимого жилья 99
Структура возводимого жилья по типам домов 101
Структура предложения жилья в новостройках по типам домов 103
Ввод в действие жилых домов по округам Москвы 104
Цены на новостройки Москвы 104
Дифференциация районов г. Москвы по уровню цен на первичную жилую недвижимость (новостройки) 106
§ 4. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 107
Предложение жилья 107
Количество сделок 110
Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы 111
Динамика цен в зависимости от типов квартир 112
Дифференциация районов Москвы по уровню цен на жилую недвижимость 114
Различие в ценах на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости 116
§ 5. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 119
Объемы возводимого жилья 119
Структура возводимого жилья по типам домов 120
Ввод в действие жилых домов по районам и населенным пунктам Московской области 121
Цены на новостройки Московской области 122
§ 6. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 125
Предложение жилья 125
Количество сделок 126
Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области 127
Цены на жилую недвижимость в зависимости от типов квартир 128
Прогноз роста цен на рынке первичного и вторичного жилья московской области 129
ГЛАВА 5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ - ПЕТЕРБУРГА 130
§ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ 130
Объемы возводимого жилья 131
Программа «доступное жилье» в Ленинградской области 132
Земельные участки 133
§ 2. ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 134
§ 3. СПРОС НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 139
Спрос на недвижимость в городах-сателлитах 140
§ 4. ПРОГНОЗ РОСТА ЦЕН 141
§ 5. ВЕДУЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 141
Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», 141
Промышленно-строительная группа «ЛСР» 141
«М-Индустрия» 142
«Северный Город» 142
ГЛАВА 6. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НОВОСИБИРСКА 144
§ 1. ОБЪЕМЫ ВОЗВОДИМОГО ЖИЛЬЯ 145
§ 2. ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОСИБИРСКА 148
§ 3. СПРОС НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 150
§ 4. ПРОГНОЗ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА 151
Ограниченное предложение строительных материалов 151
Прогноз роста цен 151
ГЛАВА 7. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА 153
§ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ 153
Объемы возводимого жилья 153
§ 2. ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА 155
§ 3. ФАКТОРЫ РОСТА ЦЕН 156
Увеличение цен на новостройки 156
Увеличение доли покупок квартир с инвестиционными целями 156
Развитие ипотеки 156
§ 4. ПРОГНОЗ РОСТА ЦЕН 157
ГЛАВА 8. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ 158
§ 1. ОБЪЕМЫ ВОЗВОДИМОГО ЖИЛЬЯ 158
§ 2. ЦЕНЫ И ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 160
§ 3. ВЕДУЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ПЕРМИ. 161
Ведущая строительная компания г. Перми «Камская Долина» 161
ГЛАВА 9. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ 163
§ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ 163
Объемы возводимого жилья 164
§ 2. ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РОСТОВА-НА-ДОНУ 166
§ 3. СПРОС НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 167
Смещение спроса в сторону жилья эконом-класса 167
Покупки квартир с инвестиционными целями 167
Покупки жилья в «новых» домах 168
§ 4. ПРОГНОЗ РОСТА ЦЕН 168
ГЛАВА 10. ВЕДУЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ МОСКВЫ 169
§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РЕЙТИНГ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ МОСКВЫ. 169
Значимые события в деятельности ведущих строительных компаний Москвы, произошедшие за последнее время, и повлиявшие на расстановку сил и позицию инвесторов к строительной отрасли 171
§ 2. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. 173
§ 3. ЗАО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -155». 175
Справочная информация 175
Ключевые предприятия, входящие в состав группы 176
Схема движения финансовых потоков группы 178
Объемы возводимого жилья 178
Текущие объемы строительства 178
Прогноз объемов возводимой жилой и нежилой недвижимости компанией СУ-155 в московском регионе в 2006-2010 гг. 181
Сотрудничество с правительством Москвы 182
Проектируемые серии домов 182
Региональные приоритеты компании 182
Основные проекты компании в Москве и за ее пределами 184
Москва 184
Красногорск 185
Кожухово 186
Щербинка в Южном Бутове 186
Серпухов 187
Санкт-Петербург 187
Иваново 188
Нижний Новгород 189
Тула 190
Калининград 191
§ 4. ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «ГЛАВМОССТРОЙ». 192
Справочная информация 192
Объемы возводимого жилья 194
Проектируемые серии домов 195
Региональные приоритеты компании 195
Основные проекты 196
г. Красногорск, квартал «Столичный» 196
Жилой комплекс «Коралловые острова» 196
г. Железнодорожный, мкрн. "Ольгино", корп. 21, 23, 29, 56 196
Жилой дом на Ленинском проспекте 196
Жилой комплекс «Подольские просторы» 197
Проект реконструкции кварталов 263-268 в Мещанском районе столицы 197
Проект в Некрасовке 198
На территории таможенного терминала «Мосстройснаб» в Марьине 199
Реабилитационно-Гериатрический комплекс «Центр «Здоровье» 199
Элитный жилой дом на Цветном бульваре 199
§ 5. ГРУППА КОМПАНИЙ «ПИК». 200
Справочная информация 200
Объемы возводимого жилья 202
Проектируемые серии домов 203
Региональные приоритеты компании 204
Основные проекты 205
Английский Квартал, г. Москва 205
«Большой Сити» 205
МК «Заповедный уголок», г. Москва 206
«Звезда России», Московская область 206
г. Дедовск 206
г. Дмитров 207
Новороссийск 207
§ 6. МИРАКС ГРУПП. 208
Справочная информация 208
Структура Миракс Групп 209
Объемы возводимого жилья 210
Региональные проекты компании 212
Основные проекты 213
Район «Фили-Давыдково» 213
«Центр гериатрии и реабилитации» с жилым комплексом на Рублевском шоссе 215
Жилой комплекс и паркинг на бывшей территории завода ЗИЛ 215
ЖК в районе Бибирево-Бескудниково 215
ЖК на территории Лужнецкой набережной 216
Киев 216
§ 7. КОРПОРАЦИЯ «РЕНОВА» 217
Справочная информация 217
Строительные разработки компании 217
Региональные приоритеты компании 217
Основные проекты 218
Строительство жилого микрорайона «Потапово-3» в г. Щелкове Московской области 218
Квартал «Академический» в Екатеринбурге 218
Проекты в Перми 219
§ 8. «ИТЕРА-ИНВЕСТ-СТРОЙ» 220
Справочная информация 220
Планы компании 220
§ 9. «МИЭЛЬ НЕДВИЖИМОСТЬ» 221
Справочная информация 221
Планы компании 221
ГЛАВА 11. ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКАХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 222
§ 1. ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ. 222
ЖК «Каскад» 222
Проект Coalco на «Шаболовке» 222
роект администрации г. Москвы в Северном Тушино 222
Проект компании «Капитал Групп»: многофункциональный комплекс «Триколор» 223
«Фьюжн-парк» 223
Проект ООО «Хэтбер»: жилой дом по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100а. 224
Проект группы «Метрополь»: ЖК на территории завода «Москвич» 224
Новый жилой микрорайон в Раменках 224
Проект Coalco: Жилой Комплекс на Серпуховском валу 225
Дома для молодых семьей в микрорайоне 1Б в Лианозово 225
Проект ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой»: ЖК в Отрадном 225
Жилой комплекс в 7-м микрорайоне Нагатинского затона 226
Проект фонда «Спорт»: Жилой комплекс в Зеленограде 227
Проект ГК «МИАН»: ЖК «Северный парк» в САО Москвы 227
Проект компании «Пересвет-Групп»: ЖК на Ходынском поле 227
Элитные проекты «Дон Строя» 228
Проект ОАО «МТЗ «Рубин» в районе «Горбушкин Двор» 228
§2. ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 229
Проект компании Coalco: «Большое Домодедово» 229
Проект УК «Масштаб»: Ленинский район Подмосковья 230
Проект компании «КомСтрин»: «Спасский Мост» в районе Павшинской поймы 230
Проект «Мособлжилстроя»: новый жилой район в Красногорске 231
Проект компании «Нафта-Москва»: жилой район в «Рублево-Архангельском» 231
Проект «Собинбанка»: частный город на территории «Коммунираки» 232
§ 3. ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ НОВОСТРОЕК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 233
Проект Industrial Building Corporation на Пулковском шоссе 233
Проект компании «Пантикапей» в Осиновой Роще 234
Проект Шанхайской индустриально-инвестиционной компании: «Балтийская жемчужина» 234
Проект компании «Петровский трейд Хаус»: комплекс на Петроградской 235
Административный деловой центр «Газпром Сити» 236
Проект «СВП-Инвест»: жилой комплекс в районе деревни Кудрово 236
Проект СК «РосСтрой»: жилой комплекс в Приморском районе 236
Проект корпорации «Квартира.Ру»: жилой квартал «Ладожский Парк» 237
Проект «Северная долина» 237
Проект компании «Балтрос»: ЖК «Славянка» 238
Проект национального резервного банка (НРБ): застройка района Янино 238
§ 4. ПРОЕКТЫ РОСТОВА-НА-ДОНУ 239
Проект НЖК: поселок «Солнечный» 239
Проект «Холдинг Каскад»: поселок «Беловодье» 239
§ 5. ПРОЕКТЫ НИЖНЕГО НОВГОРОДА 239
Проект «Столицы Нижнего»: жилой комплекс в районе Мещерского озера 239
§ 6. ПРОЕКТЫ ВОЛГОГРАДА 240
Проект «Пересвет-групп» в Волгограде 240
§ 7. ПРОЕКТЫ УЛЬЯНОВСКА 241
Проект «Мордовцемента» в Ульяновске 241
§ 8. ПРОЕКТЫ КАЛУГИ 242
«Правгород» в Калуге 242
§ 9. ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРСКА 242
Проекты «Декра Групп» в Красноярске 242
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ЕЖЕГОДНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ УРОВНЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРЕ. 243
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ В 2006 ГОДУ (ПО РЕГИОНАМ РОССИИ) 245
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ГОРОДАХ И ПОСЕЛКАХ ГОРОДСКОГО ТИПА И СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ РОССИИ 250
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО» В ЯНВАРЕ-СЕНТЯБРЕ 2006 ГОДА (ПО ДАННЫМ ГОСКОМСТАТА) 251
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ДИНАМИКА ЦЕН НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ, 2006 ГОД 254
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЦЕНОВАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ 257
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ: ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ДИНАМИКА ЦЕН В 2006 ГОДУ (ПО ДАННЫМ АГЕНТСТВА МИЭЛЬ НЕДВИЖИМОСЬ) 262
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ, 2006 ГОД 263
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. РЕЙТИНГ НАИБОЛЕЕ КРУПНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ МОСКВЫ, 2005 ГОД 264
ПРИЛОЖЕНИЕ 10. РЕЙТИНГ НАИБОЛЕЕ КРУПНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ СИБИРИ, 2005 ГОД. 266
Перечень приложений
Отчет содержит 22 таблицы и 74 диаграмм (без учета приложений).
Диаграммы
Диаграмма 1. темпы роста цен на жилую недвижимость в мире (в % к цене предыдущего года).
Диаграмма 2. ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м. общей площади. Значение показателя за год, РФ.
Диаграмма 3. ввод в действие жилых домов по регионам России: 11 крупнейших регионов, % от общего объема возводимого жилья. значение показателя за год, рф.
Диаграмма 4. индексы ввода в действие жилых домов (1990=100%), 1992-2006 гг.
Диаграмма 5. объем и темпы роста работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в России в 1992-2006 гг. (млрд. руб. (до 2000 г. - трлн. руб.; в фактически действовавших ценах), %).
Диаграмма 6. динамика инвестиций в основной капитал (2005-2006 года), млрд. рублей.
Диаграмма 7. структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов (2000-2005 года), доля в общем объеме.
Диаграмма 8. индекс доходности жилья (по отношению к доходности банковского депозита), 2005 – 2006 гг.
Диаграмма 9. объемы строительства жилой недвижимости, при условии ежегодного увеличения возводимого жилья на 10%.
Диаграмма 10. цены и темпы роста цен на жилую недвижимость в крупнейших городах России (рублей за метр квадратный).
Диаграмма 11. объемы предложения жилья в Москве в 2005-2006 гг.
Диаграмма 12. покупки на рынке жилой недвижимости Москвы, 2006 год (количество квартир).
Диаграмма 13. темпы роста цен на жилую недвижимость Москвы, 2006 год.
Диаграмма 14. темпы роста цен жилой недвижимости Москвы в 2006 году (панельные дома).
Диаграмма 15. динамика цен на жилую недвижимость разного типа в Москве в 2006 г., $ за кв. м.
Диаграмма 16. индексы цен по округам Москвы, декабрь 2006 года ($ за метр квадратный).
Диаграмма 17. динамика объемов предложения домов-новостроек в Москве, шт. (2004-2006 гг.).
Диаграмма 18. ввод в действие жилых домов в Москве в 1990-2006 гг., тыс. кв. м. общей площади, значения показателей за год.
Диаграмма 19. объемы ввода коммерческого и социального жилья в Москве, тыс. кв. метров.
Диаграмма 20. доля панельного и монолитного жилья, возведенного в Москве в 2006 г., из них доля муниципального жилья, %.
Диаграмма 21. структура предложения новостроек в Москве в декабре 2006 г. по типу домов, %.
Диаграмма 22. структура предложения новостроек по АО Москвы (%) (по состоянию на декабрь 2006 года, %).
Диаграмма 23. средневзвешенные цены новостроек Москвы, 2005-2006 года (без учета элитных объектов), $ за метр квадратный.
Диаграмма 24. средневзвешенная цена новостроек Москвы по категориям объектов (декабрь 2006 года).
Диаграмма 25. средняя цена 1 кв.м. в новостройках, по округам Москвы, декабрь 2006 года.
Диаграмма 26. динамика объема предложения вторичного жилья в Москве, количество объектов (2006 год).
Диаграмма 27. количество объектов жилой недвижимости Москвы, выставленных на продажу повторно в следующем месяце (2006 год).
Диаграмма 28. динамика количества предложений на вторичном рынке жилья Москвы, 2004-2006 гг. (количество объектов).
Диаграмма 29. динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы, 2006 год ($ за метр квадратный).
Диаграмма 30. динамика средней цены предложения квартир с различным числом комнат на вторичном рынке жилья Москвы, 2006 год ($ за метр кв.).
Диаграмма 31. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья (по округам Москвы), декабрь 2006 года ($ за метр квадратный).
Диаграмма 32. территориальная дифференциация средневзвешенной удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы ($ за метр квадратный). по состоянию на декабрь 2006 г.
Диаграмма 33. цена 1 кв. метра жилья в 2006 году на первичном и вторичном рынках недвижимости, $ за метр квадратный.
Диаграмма 34. разница цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от округов Москвы, декабрь 2006.
Диаграмма 35. объем рынка новостроек Москвы и московской области, млрд. долларов.
Диаграмма 36. структура возведенного жилья в московской области в 2006 г. по типу домов, %.
Диаграмма 37. средневзвешенная цена предложения новостроек московской области, 2006 год.
Диаграмма 38. динамика средневзвешенной цены новостроек по категориям домов, московская область ($ за метр кв.).
Диаграмма 39. средневзвешенная цена предложения в новостройках московской области в декабре 2006 года (сегментация по направлениям и поясам).
Диаграмма 40. объем квартир, выставленных на продажу на московском вторичном рынке недвижимости в апреле-декабре 2006 года (количество объектов).
Диаграмма 41. покупки на рынке жилой недвижимости московской области, 2006 год (количество квартир).
Диаграмма 42. стоимость жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках Москвы и московской области (декабрь 2006 года, $ за метр квадратный).
Диаграмма 43. ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м. общей площади. Значение показателя за год, Санкт - Петербург.
Диаграмма 44. динамика роста средней цены на квартиры в Санкт-Петербурге, 2005-2006 года, $ за метр квадратный.
Диаграмма 45. динамика цен на однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, 2006 год ($ за метр квадратный).
Диаграмма 46. динамика цен на четырехкомнатные квартиры на рынке новостроек Петербурга. 2006 год, $ за метр квадратный.
Диаграмма 47. цены на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, декабрь 2006 года ($ за метр квадратный).
Диаграмма 48. динамика активности спроса на квартиры на рынке новостроек Санкт-Петербурга, 2006-2007 год.
Диаграмма 49. структура новостроек Новосибирска в 2006 году (индивидуальное / многоэтажное строительство).
Диаграмма 50. структура новостроек Новосибирска по типу домов, 2006 год. 150
Диаграмма 51. ввод жилой недвижимости в некоторых городах – миллионниках России в 2006 году.
Диаграмма 52. средняя стоимость квартир в Новосибирске в зависимости от количества комнат, декабрь 2006 года.
Диаграмма 53. динамика роста цен на недвижимость в Новосибирске, 2005 – 2006 гг.
Диаграмма 54. структура построенного жилья в Екатеринбурге: 2006 год.
Диаграмма 55. объем и темпы роста строительства жилой недвижимости в пермском крае в 2001-2006 гг., тыс. кв. м, %.
Диаграмма 56. объем и темпы роста строительства жилой недвижимости в Перми в 2001-2005 гг., тыс. кв. м, %.
Диаграмма 57. цены на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости Перми в июне 2004-декабре 2005 гг., руб.
Диаграмма 58. структура спроса и предложения жилья в Ростове-на-Дону: 2006 год.
Диаграмма 59. объемы возводимого жилья в Ростове-на-Дону в 2006-2007 годах.
Диаграмма 60. доля су-155 в общем объеме возводимого жилья в Москве. 179
Диаграмма 61. доли ведущих строительных компаний на рынке недвижимости Москвы в 2005 г., %.
Диаграмма 62. схема движения финансовых потоков группы.
Диаграмма 63. динамика ввода площадей в эксплуатацию зао «су- 155» (тыс. кв. метров).
Диаграмма 64. объем панельных и монолитных жилых домов (новостроек), возведенных су-155 в Москве в 2003-2006 г., тыс. кв. м.
Диаграмма 65. прогноз объемов возводимой жилой и нежилой недвижимости компанией су-155 в московском регионе в 2006-2010 гг., тыс. кв. м.
Диаграмма 66. swot-анализ компании «Главмосстрой».
Диаграмма 67. структура группы компаний «пик».
Диаграмма 68. ГК ПИК: объемы построенного жилья и планы строительства в 2006 – 2010 гг.
Диаграмма 69. доля ГК ПИК на российском рынке жилой недвижимости в 2005 г., %.
Диаграмма 70. доля ГК ПИК на московском рынке жилой недвижимости в 2005 г., %.
Диаграмма 71. программа строительства в регионах, по состоянию на февраль 2006 года.
Диаграмма 72. структура Миракс групп.
Диаграмма 73. объем жилой и коммерческой недвижимости, возведенной Миракс групп в Москве в 2003-2006 гг.
Диаграмма 74. доходы от строительства и валовая прибыль Миракс групп в 2005-2008 гг., $ млн.
Таблицы
Таблица 1. ввод в действие жилых домов в России (тысяч квадратных метров общей площади, значение показателя за год).
Таблица 2. число построенных в России квартир и их средний размер.
Таблица 3. видовая структура инвестиций в основной капитал (без субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности). По данным Госкомстата.
Таблица 4. динамика производства отдельных видов неметаллических минеральных продуктов в 2006 году (по данным мэрта).
Таблица 5. расчет первоначального взноса по ипотечному кредиту в зависимости от условий кредитования ( $).
Таблица 6. индексы «дорогого» и «дешевого» жилья на рынке Москвы (по данным агентства irn.ru).
Таблица 7. индексы стоимости жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (по данным агентства irn.ru).
Таблица 8. индексы стоимости жилья по округам Москвы, 2006 год (по данным агентства irn.ru).
Таблица 9. прогноз роста цен на жилую недвижимость в Москве в 2007 г. по типам домов, $ за кв. м. в январе и декабре 2007 г.
Таблица 10. строительные проекты бизнес-класса со сроком сдачи в 2006-2008 гг.
Таблица 11. динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы, 2006 год.
Таблица 12. цены на недвижимость Москвы на первичном и вторичном рынках жилья, декабрь 2006г.
Таблица 13. основные проекты массовой застройки в Подмосковье, 2006 год.
Таблица 14. динамика средней цены квартир в Санкт-Петербурге, $ за м. кв. (по данным бюллетеня недвижимости).
Таблица 16. рейтинг ведущих строительных компаний в пермском крае по итогам ввода жилых домов 2005 г.
Таблица 17. рейтинг строительных компаний Москвы по итогам 2005 года.
Таблица 18. карта рисков ведущих строительных компаний России.
Таблица 19. десять самых обеспеченных землей строительных компаний Москвы (данные на конец 2006 года).
Таблица 20. ведущие инвестиционные проекты су-155 на рынке жилой и нежилой недвижимости в Москве.
Таблица 21. ведущие инвестиционные проекты су-155 на рынке жилой недвижимости регионов России.
Таблица 22. основные проекты Миракс групп на 2006 год (по данным компании).
МОНИТОРИНГ РОССИЙСКОГО РЫНКА ХЛОПКА Мониторинг составлен на основании цен предложений, полученных от продавцов. По данным опроса покупателей, контрактные цены в большинстве случаев ниже цен
В исследовании проанализирована динамика производства мужской верхней одежды, относящейся к различным категориям, по России в целом и по федеральным округам. Также в отчете представлены данные о помесячной динамике производства мужской верхней одежды по стране и ФО. Проанализирована динамика потребительских цен на одежду в России и регионах. В исследовании представлены прогнозы объема производства и потребительских цен на одежду на 2015-2016 годы. Кроме подробного анализа импортно-экспортных операций (объем поставок по годам и месяцам, ведущие страны импорта и экспорта), исследование содержит перечень крупнейших производителей мужской верхней одежды в России, включающий краткую информацию о компаниях.
Цель исследования Оценка состояния и прогноз развития российского рынка мужской верхней одежды. Задачи исследования:
Проанализировать объем и структуру рынка мужской верхней одежды;
Проанализировать динамику экспорта и импорта мужской верхней одежды;
Сформировать описание игроков российского рынка мужской верхней одежды;
Выявить тенденции и перспективы российского рынка мужской верхней одежды. Методы исследования:
Сбор и анализ первичной информации (данные Федеральной службы государственной статистики, ЕМИСС, ФТС);
Анализ информации специализированных баз данных российских предприят…
Мониторинг проведенных конкурсных торгов содержит следующую информацию:
•название тендера, закупаемая продукция; •способ и дата размещения заказа;
•начальная (максимальная) и итоговая цена контракта;
• динамика понижения цен по результатам торгов; •государственный заказчики и город проведения торгов;
•участники и победители конкурсных торгов; •сегментация заказчиков по отраслям/видам деятельности; •сегментация торгов по способам размещения заказа и стоимости контрактов; расчет среднего понижения цены контракта; •конкурсная документация
