Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму  регистрации.  Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:

• 1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
• 2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
• 3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
• 4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования

Запрос на покупку

---

Полное описание отчёта

Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план приобретения и реализация коммерческой недвижимости в Ростовской области.

В рамках данного проекта планируется создать офис компании по реализации коммерческой недвижимости и ведению текущей деятельности компании, организовать работы по демонтажу оборудования и сооружений производственных площадей с целью их дальнейшей реализации.

Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 700 000 тыс. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 10 мес. с учетом дисконтирования.

В маркетинговом плане бизнес-плана представлен обзор рынка коммерческой и складской недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.

В последние годы наблюдался стабильный рост спроса на недвижимость делового назначения. Такой рост был обусловлен общим подъемом промышленно-экономического потенциала в РФ, а также тем, что в 2000 г. был изменен статус г. Ростова-на-Дону. Город стал столицей Южного федерального округа России. Что касается рынка складских и производственных помещений г. Ростова-на-Дону, то существует тенденция роста этого сектора деловой недвижимости

Инвестиции в складские и производственные комплексы становятся всё более привлекательными для инвесторов. Однако рынок производственно-складских помещений развивается медленнее, чем рынок торговых и офисных площадей.

В отчете представлен анализ текущего предложения на рынке недвижимости, анализ ценообразование на реализуемую недвижимость, а также рассмотрены тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области.

В организационном плане бизнес-плана представлен план по персоналу, план-график работ по проекту, рассмотрены источники, формы и условия финансирования.

В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.

Как и любое предприятие, функционирующее на рынке, данный проект находится в условиях рисков. Основные возможные риски вероятность их реализации, степень опасности и пути снижения рисков рассмотрены в отчете.

Согласно результатам исследования, настоящий проект является крайне выгодным.

С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.

Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.

Подробное оглавление/содержание отчёта

Оглавление
1.    Резюме проекта    8
2.    Сущность предлагаемого проекта    10
2.1    Общее описание проекта и предлагаемой к выпуску продукции    10
2.2    Описание объектов недвижимости    10
2.2.1    Производственные цеха ЗАО «Рабочий»    10
2.2.2    Элеваторный комплекс в Ростовской области    13
2.2.3    Элеваторный комплекс в Республика Калмыкия    14
2.2.4    Здание бывшего детского сада в г. Ростов-на-Дону    15
2.2.5    Пансионат «Водопадный»    15
2.3    Информация об участниках проекта    17
2.4    Местоположение проекта    18
3.    Маркетинговый план и анализ рынка    26
3.1    Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области    26
3.2    Анализ положения дел в отросли и существующего спроса на реализуемую недвижимость    31
3.2.1    Земельные участки/ участки с производственными зданиями    31
3.2.2    Сельскохозяйственные элеваторные комплексы    32
3.2.3    Объекты санаторно-курортных и рекреационных услуг    34
3.3    Анализ текущего предложения на рынке недвижимости    36
3.4    Ценообразование на реализуемую недвижимость    44
3.5    Тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области    46
4.    Организационный план    48
4.1    План по персоналу    48
4.2    План-график работ по проекту    48
4.3    Источники, формы и условия финансирования    51
5.    Финансовый план    52
5.1    Исходные данные и допущения    52
5.2    Номенклатура и цены    53
5.3    Инвестиционные издержки    54
5.4    Потребность в первоначальных оборотных средствах    54
5.5    Налоговые отчисления    55
5.6    Издержки проекта    56
5.7    План продаж    57
5.8    Расчет выручки    58
5.9    Прогноз прибылей и убытков    60
5.10    Прогноз движения денежных средств    61
5.11    Анализ эффективности проекта    61
6.    Анализ рисков проекта    65
6.1    Количественный анализ рисков    65
7.    Приложения    67
7.1    Отчет о движении денежных средств по месяцам (вариант аренды производственного здания), тыс. руб.    67
7.2    Данные независимой оценки рыночной и ликвидационной стоимостей земельных участков производственных цехов ЗАО «Рабочий»    75
7.3    Внешний вид зданий и сооружений объектов ЗАО «Рабочий»    77
7.4    Предварительные договоры о реализации коммерчесткой недвижимости    78
Информация об исполнителе проекта    81

Перечень приложений

Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
Рисунок 1.1 График NPV проекта    9
Рисунок 2.1 Местоположение производственных площадей    11
Рисунок 2.2 Местоположение элеваторного комплекса № 1    13
Рисунок 2.3 Местоположение элеваторного комплекса № 2    14
Рисунок 2.4 Местоположение детского сада    15
Рисунок 2.5 Местоположение пансионата «Водопадный»    16
Рисунок 2.6 Местоположение проекта г. Ростов-на-Дону    18
Рисунок 3.1 Объемы жилищного строительства по субъектам РФ    40
Рисунок 3.2 Динамика инвестиций в недвижимость    42
Рисунок 3.3 Доли инвестиций по секторам, 2007 – 1 пол. 2012 гг., %    43
Рисунок 3.4 Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ    45
Рисунок 4.1 График реализации проекта    50
Рисунок 5.1 График продаж активов, %    57
Рисунок 5.2 График NPV проекта    64

Приложения (таблицы)
Таблица 1.1 График реализации проекта    8
Таблица 1.2 Основные финансовые показатели    8
Таблица 2.1 Информация о земельных участках    11
Таблица 2.2 Реквизиты инициатора проекта    17
Таблица 2.3 Природно-климатические условия г. Ростова-на-Дону    19
Таблица 2.4 Социально-экономические показатели г. Ростова-на-Дону за 2012 год    22
Таблица 2.5 Индексы производства по отдельным видам экономической деятельности    24
Таблица 3.1 Корректировка стоимость аренды офисных помещений    29
Таблица 3.2 Индекс предпринимательской уверенности в строительстве, %    37
Таблица 3.3 Динамика ввода в действие жилых домов    40
Таблица 4.1 Персонал и зарплата    48
Таблица 4.2 График реализации проекта    48
Таблица 4.3 Основные параметры кредитов    51
Таблица 5.1  Номенклатура и цены    53
Таблица 5.2 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб.    54
Таблица 5.3   Налоговое окружение    55
Таблица 5.4 Издержки проекта, тыс. руб. в мес.    56
Таблица 5.5  План выручки по месяцам 1 полугодие, тыс. руб. в мес.    58
Таблица 5.6  План выручки по месяцам 2 полугодие, тыс. руб. в мес.    58
Таблица 5.7  План выручки по месяцам 3  полугодие, тыс. руб. в мес.    59
Таблица 5.8  План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес.    59
Таблица 5.9  План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес.    59
Таблица 5.10 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.    60
Таблица 5.11 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.    61
Таблица 5.12 Показатели эффективности инвестиций    64
Таблица 6.1 Основные возможные риски    65

Запрос на покупку

---

Название исследования	Дата	Цена
Типовой бизнес-план свиноводческого комплекса с финансовой моделью	28 Мая 2014	47985 руб.
Бизнес-план: изготовление визиток	28 Ноября 2013	50000 руб.
Бизнес-план компании по производству макаронных изделий	24 Сентября 2012	37350 руб.

---

Индивидуальное исследование
Не нашли подходящее исследование? Закажите уникальное исследование по Вашей отрасли

Расчет индивидуального бизнес-плана
Открываете новый бизнес? Закажите бизнес-план у профессионалов!

---

Возник вопрос по содержанию отчёта? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.

Задать вопрос